空き家を軸におすすめの地方移住先を5エリア選んでみた。

2022 6/06

2020年5月30日 2022年6月6日

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地方移住と空き家

地方移住で住居（空き家）は大きな要素。最近は空き家を利用した「お試し移住」を実施する自治体が多いので活用するのもありですね。ただ実際は、空き家が多くても、お試し移住として整備されていない場合もあります。空き家バンクに登録されていなかったり、全く再利用価値のない空き家も多いです。

そのような地域は、かなり過疎化が急激に進んでいると想定しておいた方がいいと思います。空き家が多ければ、安い物件や住みたい物件が見つかる可能性は高い。でも過疎化によって住民サービスが行き届いていないこともあります。空き家率だけで地方移住先を絞り込むには無理があるので、そこは周辺状況もしっかりと調べておきましょう。

日本の空き家現状

日本の空き家は2018年時点で849万戸。過去30年で2倍以上になっている。

空き家の原因

1：高齢化社会問題

2：管理や活用の問題を抱える所有者

空き家の種類

1：売却用〜販売中の空き家。不動産会社が管理

2：賃貸用〜入居者募集中の空き家。不動産会社が管理

3：二次利用〜普段使っていない別荘など。所有者が管理

4：その他〜上記の３種類以外。所有者が管理

＊その他の空き家が約320万戸（2013年）で激増中

空き家対策

・自治体主導の空き家バンク

・民間主導の空き家活用サービス

・借主負担DIY型賃貸借契約　etc.

空き家対策〜空き家バンク

空き家バンクについて

空き家物件情報を自治体HP上で提供。2018年国交者は「全国版空き家・空地バンク」も創設。地方移住する際、空き家バンクを利用することで、自治体の補助金制度も利用できる。

空き家バンクのメリット

格安で空き家を購入・賃貸できる。空き家の改修工事費など、自治体が補助してくれる場合が多い。

空き家バンクのデメリット

そもろも物件数が少ない。追加費用（リノベ代、下水道代なども不明確）、仲介のプロがいない場合不安。物件ストーリーが不明。

空き家バンクだけで決めたらダメ

地方移住を後押しするサービスとして「空き家バンク」の利用が盛んです。注意点もあるので、上手く利用しましょう。移住したいと思う地域に、どのような空き家があるのかを参考程度に見るならOKです。でも、空き家バンク即決は基本的にNG。空き家バンクに登録されているのは、一部の情報であり周辺事情はわかりません。

地域にとって、その空き家の背景を知らないと、思わぬトラブルに巻き込まれることもあります。地域の人との関わりは、都会人が想像する以上に複雑なこともあります。関わりの中心になるのが家。空き家バンクは、そもそも定住することを目的に地域の人が情報を提供しています。つまりは来るべき人への期待もあるということ。移住後、地域住民としての思わぬプレッシャーや周りの人との積極的な関係性が始まることも。

空き家率ランキングを参考にする

順位	都道府県	市区町村	人口	住宅総数	空き家数	空き家率	地方移住の取り組み他
1位	北海道	夕張市	8,362	6,670	2,670	40.0%
2位	山口県	大島郡周防大島町	16,756	12,260	4,090	33.4%	オンライン移住フェア開催
3位	北海道	歌志内市	3,408	2,190	730	33.3%
4位	北海道	三笠市	8,784	6,180	1,950	31.6%
5位	和歌山県	東牟婁郡串本町	16,618	11,270	3,400	30.2%
6位	高知県	室戸市	13,817	9,090	2,700	29.7%	移住体験住宅、移住相談員
7位	高知県	土佐清水市	14,032	8,810	2,500	28.4%	空き家情報提供、職業紹介有
8位	三重県	熊野市	17,422	11,990	3,330	27.8%	くまの移住ネット
9位	岩手県	下閉伊郡山田町	15,984	7,240	2,010	27.8%
10位	大分県	国東市	28,736	15,920	4,380	27.5%	国東市に住もうプロジェクト
11位	鹿児島県	肝属郡肝付町	15,774	9,180	2,520	27.5%	移住・交流お試し住宅
12位	鹿児島県	伊佐市	26,537	15,420	4,100	26.6%
13位	大分県	竹田市	22,421	11,240	2,980	26.5%
14位	三重県	尾鷲市	18,351	11,530	3,050	26.5%
15位	北海道	芦別市	14,014	8,560	2,240	26.2%